Если Вы ПОКУПАТЕЛЬ недвижимости, Вы хотите решения, хотя бы одной задачи:
-
"Безопасно купить" - избежать мошенников, недобросовестных застройщиков;
-
"Выгодно купить" - купить по минимальной цен;
-
"Купить самое лучшее" - купить самый лучший, что называется, "Ваш" объект.
Работа над покупкой объекта для Вас ведётся по чёткому плану. Каждый этап продажи подробно разьясняется. Никаких риэлторских секретов.
План покупки объекта:
-
Предварительная оценка ситуации.
Предварительная консультация, в которой мы обсуждаем, пожелания клиента и его возможности.
-
Рассмотрение Покупателя в банке(если применимо).
Рассмотрение в Покупателя в банках для получения ипотечного кредита с минимальной процентной ставкой.
-
Подбор/поиск объекта.
В работу входит: подбор объектов в СМИ, ежедневное отслеживание всех новых объектов на рынке, целевая, адресная расклейка/листовки, размещение объявлений на "куплю".
-
Предварительный обзвон.
Обзвон и выяснение информации по объекту. Отсев уже проданных объектов, "пустышек", объектов не подходящих, клиенту по параметрам. Предварительный торг.
-
Огранизация просмотров.
Очень важно при осмотре квартиры, присутствие человека со стороны, риэлтора. Когда Вы смотрите квартиру для себя, как показывает практика, можете упустить критично важные мелочи - плесень в санузле, подтёки на потолке, намечающиеся трещины в стенах, проблемные соседи.
-
Переговоры по условиям и цене.
Профессиональный подход к торгу может сэкономить Вам от 5 до 10% стоимости квартиры.
-
Подготовка, согласование и проведение подписания предварительного договора.
Этап предварительного договора не обязателен, но в 80-90% необходим для подготовки к сделке. Подписание предварительного договора, это уже фактичеки сделка и относиться к этому этапу небходимо максимально серъёзно и осторожно. Срывы сделок, судебные разбирательства в большинстве случаев являются результатом неграмотно подготовленного предварительного договора.
-
Проверка юридической чистоты квартиры.
Покупка недвижимости - одна из самых дорогих покупок и безопасность здесь важнейший фактор. В проверку объекта входит:
1) Начиная с приватизации - насколько корректно была проведена приватизация, не было ли там временно выселенных, несовершеннолетних, супругов, не включённых в приватизацию.
2) Проверяется цепочка отчуждений - т.е. сколько раз и на каких основаниях, квартира переходила из рук в руки. Если в цепочке много наследств, соответственно есть риск появления неучтённых наследников. Если квартира переходила из рук в руки в течении года несколько раз, скорее всего её "отмывали".
3) Проверяется выполнение условий по последней сделке - прошла ли оплата, исполнены ли требования опеки.
4) Проверяются собственники на состоянии на учёте в психо-нарко диспансерах.
5) Проверяются собственники на наличие больших кредитов, долгов, судебных решений о их взыскании.
6) Стандарная проверка на принадлежность квартиры, наличие арестов, залогов, договоров аренды и прочих обременений
7) Проверка квартиры на права третих лиц - есть ли лица сохраняющие право проживания и пользования: отказники от приватизации, право по договору, арендаторы.
8) Проверка на права несовершеннолетних.
9) Проверка комплектности документов: а) не стоит на кадастровом учёте, б) нет согласия супруга на продажу, в) не вступили в наследство и т.д.
-
Подготовка, согласование и проведение подписания основного договора купли-продажи.
-
Сопровождение в регистрационную палату.
-
Контроль освобождения объекта и снятие бывших собственников с регистрационного учёта.
Отзыв о моей работе Натальи Паньковой, предпринимателя:
06.03.2008 года я приняла решение о покупке 1/2-х комнатной квартиры в микрорайоне Садовый. Ранее была оформлена заявка на ипотеку банка Урал ФД, которую банк одобрил и сориентировал по сумме, на которую я могу рассчитывать при выборе квартиры. Итак: возвращаясь к 06.03.2008, я зашла на сайт АН Тимур, он был на реконструкции, но тем не менее там была информация о квартирах и ценах. Меня заинтересовало одно предложение и чтобы уточнить информацию, я позвонила в АН «Тимур» на Садовом. На мой звонок ответил Эдуард. Я проинформировала Эдуарда о своим решение покупки квартиры и Эдуард предложил мне подойти в офис АН «Тиму», чтобы детально обсудить наше сотрудничество. Я согласилась, но так как впереди были праздники (8марта) встреча состоялась позднее..... За это время я успела самостоятельно исследовать рынок предлагаемой недвижимости на Садовом и еще раз убедится, что одной мне не справится...
Просто опишите свою ситуацию в форме: ЗАДАТЬ ВОПРОС. Консультация бесплатно.