Есть вопросы? Звоните сейчас!
+7 (902) 472-71-25
+7 902 472-71-25
ЭДУАРД ГАЛЕЕВ
Риэлтор Перми.
Брокер по недвижимости.
Ипотечный консультант.
Нажимая на кнопку «Заказать обратный звонок», вы даете
согласие на обработку своих персональных данных
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Отзыв о работе риелтора Галеева Э.А.

В начале апреля 2015 года, мы обратились в Агентство надвижимости «Гранат». Услуги риелтора нам оказывал Галеев Эдуард Алькафович.

Работа была выполнена на высшем уровне: в течении месяца, Эдуард Алькафович нашел нам покупателей на нашу двухкомнатную квартиру в Закамске, которую до этого, в течении полугода, не мог продать риелтор из другого пермского агентства, и, в течении трех дней, подобрал нам подходящий вариант двухкомнатной квартиры, с изолированными комнатами, как мы и хотели, в Мотовилихинском районе города Перми.

Также, Эдуард Алькафович помог с оформлением документов на получение ипотеки в банке. Грамотно и без задержек были подготовлены все бумаги на квартиру.

Мы остались довольны деятельностью Эдуарда Алькафовича, поскольку работа была выполнена профессионально, слажено, быстро.

Мы будем рекомендовать его услуги своим друзьям и знакомым.

Читать отзыв полностью
Алексей Будин
/ Музыкант, педагог /

Я, Халилов Рафаил Шархуллович, обратился в агентство недвижимости «Тимур» за помощью в приобретении квартиры. Согласно составленного договора со мной работал сотрудник этого агентства Галеев Эдуард Алькафович.

До обращения в агентство я пытался сам найти для покупки квартиру, но т.к. у меня были сложные условия расчета с продавцом безналичными перечислением денежных средств моим работодателем, у меня не получалось договариваться с продавцами квартир.

Сначала с моей стороны было желание приобретения двухкомнатной квартиры. Эдуард Алькафович показал продаваемые квартиры. Затем обстоятельства изменились и я пришел к решению покупки однокомнатной квартиры. Эдуард Алькафович адекватно оценил обстоятельства, а также поставленные мною задачи и предложил несколько вариантов квартир. При встречах был всегда спокоен, тактичен в общении.

С помощью Эдуарда Алькафович нам удалось договориться и совершить сделку купли-продажи с хозяйкой квартиры, понравившейся мне.

Эдуард Алькафович зарекомендовал себя как грамотной специалист в сфере недвижимости, с развитыми профессиональными знаниями и умениями, обеспечивающими требуемый уровень компетентности в решении задач профессионального характера. Отличается достаточным уровнем внешней культуры, всегда опрятен, элегантен и аккуратен, обладает хорошими навыками и умениями общего и профессионального этикета.

Читать отзыв полностью
Халилов Рафаил Шархуллович
/ Инженер (Газпром Межрегионгаз г.Пермь) /

Отзыв клиента.

Зимой этого года, а именно в феврале, в нашей семье возникла потребность в покупке новой квартиры, в целях расширения площади. Потребность возникла давно, решение о покупке - спонтанно. Однажды увидели на подъезде нашего дома объявление - о продаже квартиры, такой о какой мы давно мечтали, стоимость квадратного метра была очень маленькая, поэтому данное предложение нас заинтересовало. С этого момента началось наше общение с риэлторами.

В агентство недвижимости Тимур обратились изначально только по причине покупки очередной понравившейся жилплощади.

На первом этапе было страшно, агентство нам незнакомо, слухи и отзывы по городу о данном агентстве ходили разные. Так мы познакомились с Эдуардом.

Первое впечатление о сотруднике, представлявшего интересы агентства Тимур, сразу были положительные (поверьте - нам было с чем сравнивать). Очень спокойный и уверенный в себе молодой человек, внушал доверие.

Одно из самых ярких событий в процессе поиска квартиры произошло на самом важном этапе - когда по нашей квартире нашлись покупатели и был уже подписан предварительный договор купли-продажи, а свои варианты мы ещё не определили. Эдуард вынужден был отлучиться в командировку, но нас не бросил и поручил, не менее компетентному специалисту, а по приезду из командировки буквально в выходные дни продолжил с нами поиски подходящих для нас вариантов.

Услуги агентства Тимур оказались для нас ценными, так как мы приобрели квартиру, которая нас полностью устраивает, а Эдуард-теперь наш хороший знакомый.

Качество услуг агентства Тимур нам, безусловно, понравилось, и мы будем рекомендовать друзьям компанию и агента.

С уважением, клиент Щавровская Елена.

Читать отзыв полностью
Щавровская Елена
/ Бухгалтер /

Письменный отзыв клиента Паньковой Натальи Леонидовны о работе
риэлтора ООО «АН «Тимур» Эдуарда.

06.03.2008 года я приняла решение о покупке 1/2-х комнатной квартиры в микрорайоне Садовый. Ранее была оформлена заявка на ипотеку банка Урал ФД, которую банк одобрил и сориентировал по сумме, на которую я могу рассчитывать при выборе квартиры. Итак: возвращаясь к 06.03.2008, я зашла на сайт АН Тимур, он был на реконструкции, но тем не менее там была информация о квартирах и ценах. Меня заинтересовало одно предложение и чтобы уточнить информацию, я позвонила в АН «Тимур» на Садовом. На мой звонок ответил Эдуард. Я проинформировала Эдуарда о своим решение покупки квартиры и Эдуард предложил мне подойти в офис АН «Тиму», чтобы детально обсудить наше сотрудничество. Я согласилась, но так как впереди были праздники (8марта) встреча состоялась позднее..... За это время я успела самостоятельно исследовать рынок предлагаемой недвижимости на Садовом и еще раз убедится, что одной мне не справится.

День 13.03.2008 явка в офис АН «Тимур» состоялась. Меня там встретил Эдуард, предложил присесть за стол и далее последовал вербальный сбор информации по вопросу того, что я конкретно хочу. Я думаю, что мой случай был не самым «клиническим» так как я, как мне кажется, точно знала что хочу в итоге приобрести. Вопросы Эдуарда были по теме и не были навязчивыми. Мне очень понравилось как был решен вопрос о расценках на услуги АН «Тимур». Вопрос сколько мне будет стоить помощь Эдуарда был озвучен мной, следовательно у меня в процессе беседы четко сложилось мнение, что процедура поиска квартиры и оформление сделки вещь непростая, и я готова за нее заплатить. Еще Эдуард обещал некий сертификат, по которому в случае мошенничества с моей будущей квартирой АН «Тимур» меня не бросит и окажет всяческую моральную и финансовую поддержку. 13.03.2008 был заключен Договор оказания услуг по покупке жилого помещения между ООО «АН «Тимур» и Паньковой Натальей Леонидовной. Хочется отметить, тот факт, что мной были оговорены довольно узкие временные границы выполнения договора, я хотела купить квартиру уже в этом месяце, следовательно на все оставалось 2 недели. Вечером того же дня Эдуардом были предложены два варианта квартир для просмотра. Я с радостью согласилась и «смотрины» квартир состоялись. Также «смотрины» проходили на следующий день в обед и вечером. И вечером 14.03.2008 я увидела ее, будущую мою квартиру. В итоге 14.03.2008 было проведено стратегическое совещание с моей семьей, в ходе которого было выделено 2 квартиры, который в будущем смогут стать местом дислокации семьи. О результатах совещания было сообщено Эдуарду. В результате 15.03.2008 Эдуард позвонил и сообщил печальную вещь о том, что один вариант уже не может быть куплен, поскольку конкуренты опередили нас и внесли залог. Я расстроилась.... НО был второй вариант, и в результате непростых переговоров с продавцами Эдуарду удалось создать условия для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Далее следовало многочисленное оформление документации, но, что мне больше всего нравилось, я не знала как это делается, для меня все мои функции сводились к простому прочтению и подписанию документов: «подпись тут, подпись тут». Единственный момент где мне пришлось понервничать, это момент с оформлением письма от страховой компании о готовности провести страхование. Я даже не ожидала, что могут быть какие-либо сложности с этим письмом. В итоге, по доброму совету Эдуарда письмо было получено в другой страховой компании за Юминут!

В итоге 28.03.2008 я стала официальным собственником 1-комнатной квартиры!!!!

В заключении могу сказать следующее: если меня сейчас спросить как надо покупать квартиру, какие документы для этого необходимы, куда, когда следует идти, я отвечу: «Понятия не имею, за меня все сделал Эдуард» Я считаю, что это высшая похвала риэлтору, если его клиент так и не понял, как происходил процесс оформления документов, какие «бирочки» и зачем есть в регистрационной палате. Рекомендую внести Эдуарда в список самых профессиональных риэлторов ООО «АН «Тимур» и не забыть о денежном вознаграждении.

С уважением, Панькова Наталья Леонидовна

Читать отзыв полностью
Наталья Панькова
/ предприниматель /

Хотим выразить огромную искреннюю благодарность Эдуарду Галееву за помощь в продаже нашей однокомнатной квартиры и покупки прекрасного дома, в котором мы сейчас живём!
Честно говоря, мы с мужем даже не ожидали, что такая сложная сделка, как нам казалось, может пройти быстро грамотно и достаточно легко!


Летом 2015 года, мы с мужем решили продать нашу однокомнатную квартиру и приобрести дом вблизи города, и рассчитывали это сделать в течении полугода. Но! всё произошло, вы не поверите, в течении месяца. УРА!


При нашей первой встречи разговор сложился короткий и конструктивный! Буквально в течении двух недель мы собрали документы на ипотеку, отдали нашему риэлтору и был одобрен кредит. Это была первая для нас неожиданная приятная новость! Почему неожиданная? Мы были практически уверены в одобрении кредита, но не ожидали, что новость прилетит с такой скоростью!
В удивительно короткие сроки Эдику удалось продать нашу однокомнатную квартиру по приемлемой для Нас цене. И в это же время Эдик подбирал для нас варианты домов. Я хочу отметить, что наш риэлтор учитывал не только наши запросы и пожелания к будущему дому, а их было не мало!, но и наличие и порядок необходимых документов на дом.
Я не знаю, либо мы с мужем так сильно хотели переехать, либо нам так повезло с риэлтором, НО! дом, который нам оказался по душе, и в который мы влюбились с первого взгляда, мы нашли через неделю после одобрения кредита. Нашему счастью не было предела!


Двухсторонняя сделка произошла одновременно. Так грамотно был выстроен процесс всей сделки, что ни у одной стороны не было лишних вопросов, не было никаких претензий и долгих ожиданий.
Даже хозяин дома, у которого мы приобрели дом, был приятно удивлён, где мы смогли найти такого грамотного и профессионального риэлтора, так как он имеет, достаточно часто дело с разными риэлторами, поскольку занимается строительством домов и их продажей!


Мы с мужем считаем, что нам очень повезло, что с нами работал Эдик! Самое главное качество в таких делах – это расположить к себе, чтобы тебе доверяли на все 100%. Мы были уверены в своём риэлторе и не сомневались в честности и компетентности.


Сложными и «скучными» процессами занимался Эдик, а мы мужем занимались только приятным делом – поиска нашего будущего дома!
Вообщем, если вы хотите осуществить свою мечту и не знаете как это сделать и с чего начать, берите пример с нас, смело обращайтесь в агентство «Гранат», к риэлтору Эдуарду Галееву!

Читать отзыв полностью
Ольга и Алексей Бусыгины
/ Основатели и руководители театра "CUSTODES" /

Эдуард Алькафович Галеев мой друг! Давний друг! Настолько давний, что я могу себе позволить обращаться к нему без отчества! )))

Поэтому, когда пришло время продавать пермскую квартиру, вопрос о выборе агента даже не стоял. Однако, представьте мое удивление, когда мы заговорили о деле, Эдуард вдруг поменял тон и обратился ко мне Кирилл Анатольевич! Как бы давая понять, что дружба дружбой, а работа - работой. На время действия договора, мы не друзья, а заказчик и агент.

Сразу скажу, моя квартира была не из тех, которые продаются мгновенно, как горячие пирожки! Район на любителя, четырехэтажный дом, первый этаж и, главное, необходимость ремонта. В общем, чтобы ее продать, нужно работать, а не сидеть в офисе и не ждать покупателя.

И Эдуард работал! Был момент, когда я предложил снизить цену, лишь бы продать быстрее, но Эдуард меня отговорил. Он очень скрупулезно вычислил рыночную стоимость квартиры. Да, дороже мы ее не продадим, но и дешевле не будем!

Так он говорил, и был на 100 процентов прав! Квартиру мы продали и сделали это относительно быстро. Отдельно скажу, что мое личное присутствие потребовалось лишь в день сделки. Это важно, потому что я постоянно живу в Петербурге и не имею возможности надолго уехать с работы.

Эдуард самостоятельно подготовил все необходимые документы. Мне осталось лишь поставить свою подпись в банке и в регистрационной палате! Кстати, благодаря Эдуарду, мы закончили уже к полудню! Кто томился в многочасовых очередях во время оформления документов, поймет как это приятно!

В заключение, Эдуард сам предложил скидку за свои услуги! По старой дружбе, так сказать! Но здесь уже был против я. Ведь он продал мою квартиру не как друг, а как профессиональный агент. А работа Профессионала должна всегда достойно оплачиваться! Я так считаю!

Кирилл Пищальников. Ведущий Пятого Канала.

Читать отзыв полностью
Кирилл Пищальников
/ Ведущий "Пятого Канала" /

Письменный отзыв о работе риэлтора Галеева Эдуарда Алькафовича.

Хотим выразить благодарность за отлично проделанную работу по продаже нашей комнаты в общежитии и покупке квартиры по ипотеке агентству недвижимости "Тимур" и особенно Галееву Эдуарду.

Сделки были проведены оперативно и качественно благодаря слаженной системе работы агентства, а так же личным качествам нашего риэлтора. Благодаря его профессионализму очень быстро были найдены покупатели на нашу старую комнату, что имело очень большое значение, так как у нас было ограниченное время на покупку нового жилья.

Так же успешно были проведены переговоры с продавцами выбранного нами жилья, что позволило без лишних проволочек и нервов, что  в нашем случае было особо важно, потому что к тому моменту мы уже ожидали мальчика. Поэтому помощь профессионала в нашей нелёгкой ситуациисчитаем просто неоценимой и с удовольствием воспользуемся их услугами ещё раз, если возникнет необходимость.

Семья Байдиных. 01.08.2008г.

Читать отзыв полностью
Светлана Байдина
/ Специалист Пермэнерго /

Письменный отзыв клиента.
В 2008 году мы решили расширить свою жилплощадь и поменять 1-комнатную квартиру в микрорайоне Садовый на 2-комнатную.

После изучения рынка недвижимости и риэлторских компаний, мы остановили свой выбор на компании "Тимур", так как нам было важно наличие у компании опыта работы и внимательного отношения к клиентам. В начале работы у нас были сомнения по поводу возможности взятия ипотечного кредлита в банке и возможности быстрой продажи нашей квартиры, так как она находится на 1-ом этаже.

В компании "Тимур" мы стали работать с агентом Галеевым Эдуардом Алькафовичем. Эдуард Алькафович проявил себя как профессионал, на протяжении всех этапов работы защищал наши интересы. Доверие к агенту у нас возникло практически сразу.

Самым ярким событием в процессе получения услуги явилось то, что после первого неудачного этапа по продаже квартиры(отказ покупателей) и окончания срока договора с компанией "Тимур", Эдуард Алькафович настоял на продолжении нашего сотрудничества, и поддержал в нас уверенность в благополучном решении нашего квартирного вопроса. Услуги агентства недвижимости "Тимур", безусловно оказались для нас ценны. Мы решили свой квартирный вопрос. Хотелось бы пожелать компании побольше таких профессиональных сотрудников как Эдуард Алькафович.

Мы обязательно будем рекомендовать друзьям агентство недвижимости "Тимур" как честную и профессиональную компанию.

С уважением, Киреев С.Е., Киреева М.А.

Читать отзыв полностью
Семья Киреевых
/ /

Хочу поделиться опытом работы с Эдуардом, известным здесь под ником Varrlaam.

В 2015 г., возникла необходимость продать двушку на Висиме и купить трешку (вторичку) в районе Стахановской. Покупатель Эдуардом был найден в течении месяца. Квартира была продана по изначально заявленной мною цене.

Проделанной им работой доволен:
- своевременное оформление всех бумаг;
- квалифицированные ответы на мои вопросы;
- оперативное решение возникших вопросов в банке;
- решение вопросов, связанных с мат.капиталом.

Плюс решение некоторых юридических вопросов, не входящих в обязанности риэлтора (не предусмотренных нашим с ним договором).
PS При покупке трешки, Эдуардом была получена хорошая скидка, на которую я не рассчитывал. По сути, торг проведенный им, окупил затраты на его услуги:)
PPS рекомендовал Эдуарда своему другу.

Читать отзыв полностью
Сергей Галкин
/ Проектировщик ООО "А-Терм" /

Под рукой только лист бумаги и карандаш. Поздний вечер, после напряжённого, полного суеты, бесконечно длинного дня, дня нашего переезда на НОВУЮ КВАРТИРУ.

Эдуард, спасибо Вам!

Сейчас, когда мы сделали выдох, мы можем услышать звучание нашей(!!!) новой квартиры, а значит и нашей новой жизни, вне всякого сомнения.
Нас переполняет ощущение внутреннего ликования: МЫ ЭТО СДЕЛАЛИ!

Эдуард, спасибо Вам!

Самое главное, когда дело передаётся в руки профессионала высокого класса. Наша встреча с вами - удача! И это при том, что специалистов на рынке недвижимости очень много и лишь рекомендации служат нам некоторым ориентиром выбора.
Наше задание Вам было:срочно, бюджетно - за минимально возможные средства, максимально возможным способом, улучшить жилищные условия, и это в условиях кризиса и ограничении временного ресурса.

Но вы - профессионал! Вы грамотно построили процесс выполнения нашего задания: за 2 недели вы продали нашу прежнюю квартиру по очень выгодной цене и подобрали нам обдуманные и наиболее интересные предложения по новому жилью.
Что хочется особо отметить:

- вы умеете чутко слышать желания Ваших клиентов;

- вы умеете экономить и бережно относиться ко времени ваших клиентов;

- с вами ощущаешь абсолютную надёжность и спокойствие: вы умеете внушить веру в возможность решения любой задачи;

- вы всегда доступно, ясно, открыто и аргументированно излагаете свою позицию.

Спасибо вам, за наш новый уютный очаг! И до новой встречи!

Семья Никулиных.

август 2015г.

Читать отзыв полностью
Наталья Никулина
/ Юрист /

Первую нашу квартиру мы покупали в 2000 году. Мы были молодые, резвые, время было дикое, денег было мало, поэтому процессом поиска и покупки занимались сами. В конце концов, мы купили квартиру в строящемся доме и,только  сейчас я понимаю, как мы рисковали и как нам повезло, что человек, который продавал, все сделал по честному.
Через пару лет мы решили расширить квартиру.  Поскольку опыт уже был, а риэлтеров мы все еще считали обманщиками и людьми просто так получающими деньги, то опять действовали сами.  Нам опять повезло. Мы были участниками многоступенчатой сделки, наши партнеры оказались честными и юридически подкованными, так что все прошло хоть и не быстро, но без больших проблем.


И вот пришло время продавать нашу квартиру. За это время многое изменилось. Мы уехали из Перми и, чтобы продать квартиру самостоятельно, нужно было бы возвращаться на неопределенное время. Мы понимали что за 15 лет скорее всего изменились какие то законы и порядки проведения сделок и для того чтобы во все это вникнуть нужно потратить дополнительное время и усилия. И самое главное, мы повзрослели. Поскольку мы сами стали профессионалами в своей сфере, то изменилось наше отношение к професионалам. Да, любитель иногда  может сделать тоже самое что и профессионал, но профессионал сделает все спокойнее, размереннее,  сэкономит мои нервы, время и за это я готов платить ему деньги.


Итак решение об обращении к профессионалу было принято и возник следующий вопрос: как этого профессионала найти?
Просмотр сайтов основных пермских агенств ни к чему не привел: все молодцы, все работают прекрасно, как среди них выбирать, непонятно, разве что случайным образом. Оставили этот вариант, как возможную опцию на крайний случай, если ничего другого не найдем.
Вариант с сарафанным радио мог бы быть хорош, но, с одной стороны среди ближнего круга знакомых никаких рекомендаций не нашли, с  другой стороны, мы понимали, что даже если кому то риэлтор понравился, это еще не критерий профессионализма.
Вспомнил про терон, зашел в раздел недвижимости и среди нескольких людей позиционирующих себя как специалисты по недвижимости выбрали Varlaama (Эдуард Галеев)
По каким критериям выбирали?
1. Он регулярно присутсвует на тероне уже больше двух лет и за это время уже создал себе репутацию, которая приносит ему больше денег, чем возможный разовый обман нас как потенциальных клиентов, так что ему вполне можно доверять.
2. Его рассуждения очень взвешаны. С одной стороны он спокойно объясняет свои позиции по тем или иным вопросам, видно что хорошо ориентируется в теме. С другой стороны не навязывает свои услуги.
3. Нам понравился его ролик, где он объяснял что нужно требовать от своего риэлтора. Видно, что у него есть навыки продавца. При этом вещи, которые он говорил были правильными.
4. У него оказалась простая ценовая политика, 3% от суммы сделки, ставка одна из самых невысоких, при этом без всяких фокусов типа процент+доп сумма.
В итоге в наших глазах он выглядел профессионалом заслуживающим доверия

Результаты нашего взаимодействия.
Впечатление: действительно спокойный, без суеты, знающий, ориентирующийся в теме, реально оценивающий ситуацию.
Назвал начальную цену за квартиру чуть выше чем я ожидал. Процесс снижения цены был размеренным и вполне адекватным. В результате продали квартиру по вполне рыночной цене (конечно нашу жадность никто не отменял, но если хочешь продать квартиру приходится ориентироваться на реальность).
Процесс продажи занял около двух месяцев, что на падающем рынке нам кажется достаточно быстрым.
За время нашего взаимодействия дал некоторые рекомендации по доведению квартиры до ума, отвечал на наши тревожные вопросы, находил необходимую информацию, собирал нужные документы.


Итого.
Мы получили удовольствие от работы с Эдуардом.
Спасибо. И для тех кто ищет профессионала - рекомендуем.

Читать отзыв полностью
Михаил Еремеев
/ Психолог, Израиль /

Отзыв о работе Эдуарда Галеева.

Нашей семье необходимо было совершить 3 сделки: продать 2 маленькие квартиры и купить одну большую, при этом сроки были ограничены, т.к. нам одобрили ипотеку, которой мы планировали воспользоваться. Сразу же было решено прибегнуть к помощи риэлтора, поскольку на это же время у нас был запланирован отпуск в Усть-Качке, а кроме того мы ждали прибавления в семье.


Я очень рада, что мы остановили свой выбор на Эдуарде Галееве, потому что его работа действительно была ПОМОЩЬЮ для нас. Нам не только удалось осуществить все задуманное, но и спокойно заниматься своими другими делами, поскольку решение практически всех вопросов, связанных с куплей-продажей недвижимости Эдуард взял на себя.
Эдуард обладает такими важными, на мой взгляд, для риэлтора качествами, как умение проанализировать ситуацию и выделить в ней плюсы и минусы, оперативно среагировать и найти другие варианты, активность и напористость, при этом тактичность и клиенториентированность. Он терпеливо и подробно отвечал на наши вопросы, иногда делая это неоднократно, консультировал, в том числе, по вопросам, связанным с ипотекой, материнским капиталом, налогами на недвижимость и их возвратом и т.д. Сам привозил-увозил меня или мужа на встречи тогда, когда по семейным обстоятельствам мы не могли этого сделать сами.


Большое Вам спасибо, Эдуард, за Ваш профессионализм, терпение, умение доходчиво разъяснить сложные моменты, заботу и внимательность. 
Если бы меня спросили, порекомендую ли я Эдуарда Галеева своим знакомым, то я бы ответила, безусловно, да.

С уважением, Нина Чиркова.

Читать отзыв полностью
Чиркова Нина
/ Пермь /

Спасибо за работу, Эдуард!

Расскажу нашу историю.

Задача наша была не из легких - продать свою однерку и купить в своём же доме двушку.

Вариант обмена был самым идеальным и в то же время вероятность такого решения была очень мала, мы его даже не рассматривали. ;-)

Примерно неделю просматривала доски объявлений о продаже недвижимости, чтобы прикинуть за сколько продается такая как наша, и за сколько можно купить желаемую квартиру. Параллельно штудировала, как энциклопедию любимый teron раздел недвижимость,  и не зря!.

Сразу нарисовался "круг" специалистов, тех, кто активно отвечает на вопросы и ведёт консультации даже здесь, дает полезные советы продавцам и покупателям.

Особое внимание конечно я обратила на ответы и темы Эдуарда, почти каждое сообщение можно цитировать и учить как лекцию, без преувеличений. Настолько доходчиво и подробно он всё поясняет, сразу было понятно, что человек грамотный и следит за рынком и изменениями в законодательстве. Поэтому выбор был очевиден.

Очень понравился его сайт, ничего лишнего, информативен, удобен. Для меня это важно. К тому же, когда указано, что звонить можно в любое время КРУГЛОСУТОЧНО, это подкупает)))).

К первой встрече Эдуард подготовил анализ рынка и озвучил приближенную цену продажи нашей квартиры, мы сошлись  на максимальной (спешить было некуда, и снизить всегда было можно), обговорили схему работы, заключили договор и уже в тот же вечер наше объявление было размещено. С ценой попали в точку, через сутки у нас уже было три потенциальных покупателя, показы провели в удобное время, всё согласовано, быстро и четко. Со всеми Эдуард держал связь - с покупателями, пока они думали и решали вопросы с банками, и нам давал отчеты подробные. Оставалось решить вопрос со встречной покупкой двушки.

Тут конечно подвернулся случай, примерно через неделю подходящая квартира нашлась, но цена была высока. Эдуарду удалось снизить цену до желаемой суммы покупки, за что отдельное спасибо! В последний момент наша "сложная" на первый взгляд сделка с тремя участниками превратилась волшебным образом в обмен двушки на однушку с доплатой. Всё решили быстро, без нервов и бессонных ночей, не прошло и двух недель, как мы уже провели сделку. Вообщем, мы были уверены,что всё получится, но что настолько быстро, четко и отлаженно, это редкость, судя по тому, что пишут другие.

Огромное спасибо, Эдуард, за профессионализм, ответственность, пунктуальность и мастерство переговоров. Очень легко было с Вами работать!

Ольга и Константин Кузнецовы, апрель 2016

Читать отзыв полностью
Семья Кузнецовых
/ Пермь /

Нужно было купить квартиру. Выбрал подходящий вариант и обратился к Эдуарду.
Обсудили с ним все нюансы сделки, риски, мои пожелания.Работа выполнена на 100%, теперь являюсь собственником квартиры.


Сопровождение Эдуарда избавило меня от таких проблем как :
1. Общение с продавцом - выяснение всей цепочки дальнейших сделок, снижение стоимости, проверка юридической чистоты.
2. Составление предварительного и основного ДКП с моими пожеланиями.
3. Составление договора аренды ячейки.
4. Приемка квартиры, составление акта, устранение дефектов со стороны продавца.


Все договоры составлены юридически грамотно, с учетом последних требований законодательства.
Вообщем покупка заняла минимум нервов и времени, затраченные деньги окупились на 100%.

Спасибо



Читать отзыв полностью
Егор Тупицин
/ Инженер. Пермь /

Хочется поблагодарить за проделанную работу Эдуарда Галеева он же Varrlaam (ник на форуме Teron.ru).

Квартиру продали меньше чем за месяц по разумной цене.

Особенно хочется отметить дипломатичность Эдуарда, пунктуальность (в отличие от некоторых риэлторов), представительный внешний вид.

Приезжал в выходные, консультировал в любое время. Работает по честному - по договору.

В любой ситуации сохранял спокойствие и не допускал конфликта интересов между нами и покупателем. Будем рекомендовать своим друзьям и знакомым.

Читать отзыв полностью
Панихина Мария
/ Юрист, Пермь /

Отзыв о работе Галеева Эдуарда.

Продавал квартиру в Перми с помощью агентства Гранат, территориально находясь в Москве.

Спасибо, Эдуарду за то, что взял на себя все локальные заботы. Человек профессионал своего дела, подготовил все необходимые документы, нашел покупателя, курировал сделку до самого конца, всегда отвечает на любые поставленные вопросы и действует в соответствии с интересами клиента. В процессе продажи еженедельно предоставлялся отчет о текущих успехах.

Квартиру продали быстро, в общей сложности за месяц с момента обращения и по цене, которая меня полностью устраивала. Процент за услуги меньше, чем у других.

Приятно доверять свои дела вежливым и профессиональным специалистам.

Читать отзыв полностью
Попов Евгений
/ сотрудник Эр-Телеком /
ЗАДАТЬ ВОПРОС ONLINE
О себе
Риэлтор Перми - Эдуард ГАЛЕЕВ

Законопроект об ограничении доступа к персональным данным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, внесенный на рассмотрение правительства и Госдумы по инициативе ФСБ, вызвал волну самых разноречивых мнений и толкований. Основную причину грядущего засекречивания сами инициаторы, а также сторонники документа видят в необходимости защитить владельцев недвижимости от криминальных элементов, а противники — в нежелании госчиновников декларировать истинную стоимость принадлежащих им домов, квартир и земельных участков. Если закон будет принят, в чем сейчас уже мало кто сомневается, это существенно затруднит ход сделок с недвижимостью, а также нарушит право граждан на защиту в суде своих прав.

Только компетентные органы

Пока еще Единый реестр открыт для всех желающих, отмечает портал Коммерсант.ru и за символическую плату в размере 200 руб. можно получить актуальные данные по любому объекту недвижимости, находящемуся на территории России — достаточно указать его местонахождение либо кадастровый номер. Уходит на это пять рабочих дней с момента подачи заявки в любой многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, которые теперь есть повсюду. Можно получить услугу и не выходя из дома, воспользовавшись сайтом госуслуг, но это актуально для тех, кого устраивает электронная версия документа. "Как показывает практика, большая часть покупателей недвижимости хотела бы видеть официальный документ именно в бумажном варианте",— говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп".

Однако с марта 2016 года все может измениться благодаря законопроекту, внесенному летом на рассмотрение правительства по инициативе Федеральной службы безопасности (ФСБ) РФ. Он предусматривает ограничение доступа к персональным данным собственников объектов недвижимости, и не только. Согласно документу, будут также засекречены данные о владельцах яхт и других крупных судов в Государственном судовом реестре.

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что ситуация, сложившаяся к сегодняшнему дню, негативно отражается на применении отдельных мер по государственной защите. Данные выписки из ЕГРП отдельные лица и компании могут использовать в преступных или компрометирующих целях, а также для создания альтернативных баз, в которых будет накапливаться и актуализироваться достоверная информация. Такие базы могут подменять собой функции госорганов, а это уже, с точки зрения ФСБ, есть нарушение закона. Правда, не совсем ясно, зачем гражданам пользоваться какими-то альтернативными базами, если есть государственная служба, которая оперативно выдает легитимный документ по первому требованию.

ФСБ настаивает на том, чтобы доступ к персональным данным владельцев недвижимости имели только сами собственники объектов недвижимости, а также в случае необходимости "компетентные государственные органы". Правительство с такой инициативой в целом согласилось, а вот Министерство юстиции возражает, причем замечания, подготовленные этим ведомством, носят не технический, а концептуальный характер. В частности, отмечается, что при рассмотрении законопроекта необходимо основываться на презумпции открытости реестра, сведения из которого могут быть закрыты только на основании соответствующего заявления физического лица, если там присутствуют его персональные данные. Иными словами, засекречивание должно быть не поголовно-принудительным, как того хочет ФСБ, а строго добровольным.

Кроме того, в Минюсте заметили, что ограничение списка лиц, которым будет доступна информация, будет ущемлять права других граждан на защиту в суде своих интересов на недвижимое имущество, а они гарантированы ст. 46 российской Конституции. Ведь в спорах о гражданских правах на недвижимое имущество, подавая исковое заявление по оспариванию зарегистрированного права, необходимо указать персональные данные ответчика. В частности, согласно положениям Гражданского процессуального кодекса и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, потребуется вписать адрес проживания лица, к которому подан иск, а если ответчиком является организация — ее местонахождение, напоминает Андрей Лебедев, генеральный директор ГК "Крикунов и партнеры". Если иск будет подан без указанной информации, то заявление может остаться без движения, заключает эксперт. Довольно часто эти сведения нигде, кроме ЕГРП, получить не удается.

За чей счет банкет

Выписка из ЕГРП используется в самых разных целях, говорит Сергей Кучуков, финансовый директор "AFY Недвижимость Групп". Среди них, в частности, оформление наследственных прав и приватизации жилья, получение информации о наличии зарегистрированных обременений (арестов) на отдельные объекты недвижимости. Самое распространенное — это, конечно, сделки с недвижимостью, в ходе которых необходимо подтвердить, что на момент предоставления выписки собственником объекта является то или иное лицо.

Представим себе, что закон вступил в силу и гражданин собирается вступить в права наследства, среди которого числится квартира. Самостоятельно получить выписку из реестра, чтобы доказать свои права на нее, уже невозможно. Нотариус, к которому он мог бы обратиться за такой услугой, компетентным государственным органом не является, соответственно, придется обращаться в милицию либо в суд. Но там для таких запросов, которых, конечно же, будет немало, специально обученных людей попросту нет. Следовательно, потребуется создать отдельную службу, которая либо будет финансироваться из госбюджета, либо станет работать на коммерческой основе, и официальная цена выписки, для получения которой достаточно сформировать запрос и нажать одну-две кнопки, возрастет как минимум в 10-15 раз.

Кстати, тем, кто очень торопится, приходится платить такую цену уже сейчас. "Если пойти неофициальным путем, то примерно за 3 тыс. руб. можно получить такую же выписку из ЕГРП в течение дня,— рассказывает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов "Старинский, Корчаго и партнеры".— Объявлениями о таких услугах интернет переполнен, поскольку многие сотрудники Росреестра имеют доступ к базе данных и могут через посредников за деньги выдавать такие выписки намного быстрее, чем многофункциональные центры государственных услуг".

Что интересно, ЕГРП ведется с 1998 года, а всем желающим открыт с 2009-го, о чем был принят отдельный закон. Между прочим, сделано это было как раз с целью предотвращения правонарушений при совершении сделок с недвижимостью.

За эти годы государство немало сделало для того, чтобы данные о недвижимости были свободно доступны каждому, кто в них нуждается, и, соответственно, затратило на это немалые средства. В частности, многократно обновлялся официальный сайт Росреестра, создавались публичные системы, кадастровые карты. Теперь получается, что эти деньги были выброшены на ветер и надо потратить еще, чтобы зачеркнуть результаты этой работы. А цель, к которой все участники рынка недвижимости так успешно шли все это время, выходит, уже не так важна.

Трудными путями

Выписка из ЕГРП предоставляет потенциальному покупателю или залогодержателю достоверные сведения об объекте недвижимости, что позволяет оценить большинство рисков. "Именно с анализа содержания выписки начинается работа над сделкой с недвижимостью",— рассказывает Ирина Карноух, руководитель юридической службы группы компаний "Садовое кольцо".

И для всех участников такой сделки, но особенно для покупателя, возможность получить выписку самостоятельно, независимо от продавца оказывается особенно ценной. Получил лично в руки от представителя государственного реестра и можешь быть уверен, что там ничего не подчищено, не придумано и не сокращено. "В случае принятия закона о засекречивании данных остается единственный вариант: присутствовать при заказе и получении выписки продавцом, иначе проверить подлинность документа будет практически нереально",— замечает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. Понятно, что подобные дополнительные процедуры осложняют жизнь приобретателям недвижимости. Сразу вспоминается навязшее в зубах за годы советской власти: мы не ищем легких путей, наша цель — коммунизм.

Вообще, вопрос о подлинности документов, и в особенности на вторичном рынке жилья, стоит весьма остро. Это подтверждают все опрошенные "Домом" эксперты. Практически все документы, запрашиваемые покупателем, в число которых входят справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, выписка из домовой книги с указанием всех когда-либо зарегистрированных в квартире лиц, справка об отсутствии задолженностей — все это имеет право получать только сам собственник.

Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2, отмечает, что даже если документы будут представлены продавцом быстро, оперативно и в полном комплекте, это не может гарантировать стопроцентную защиту от мошенничества, поскольку в случае недобросовестных действий со стороны продавца часть документов может оказаться подделкой.

Выписка из ЕГРП на этом фоне счастливое исключение, и именно потому, что ее может получить любой желающий, а значит, подделывать ее нет смысла: максимум через неделю будет получена истинная выписка, которая покажет, что к чему, и сделка может сорваться.

Этот неловкий момент

Довольно часто выписка из реестра становится моментом истины не только для покупателей, но и для самих продавцов, которые до момента продажи своего объекта не подозревали, что с этим самым объектом происходит. Денис Попов рассказывает, как два года назад специалисты его компании продавали квартиру в старом доме в районе Арбата. "Нашли покупателя, провели переговоры, покупатель внес продавцу задаток, продавец подготовил документы для сделки. За день до подписания договора купли-продажи получили выписку из ЕГРП и узнали, что квартира уже продана. Мы обратились к продавцу за разъяснениями: мол, что это значит? А он сам о факте продажи квартиры узнал от нас. Сделка, естественно, сорвалась, а продавец был вынужден подать в суд с целью вернуть себе утраченную собственность".

Кстати, и сейчас отнюдь не любая справка из реестра доступна каждому. Расширенные архивные выписки из ЕГРП, где указаны все сделки по объекту недвижимости за весь период его существования, может получить только сам владелец объекта. Покупатели, кстати, довольно часто запрашивают этот документ — и не напрасно. Претензии третьих лиц, когда-то участвовавших в предыдущих сделках с квартирой или домом, а также их детей могут осложнить жизнь, а то и вовсе лишить вас приобретенного недвижимого имущества практически в любое время, и срок исковой давности роли не играет.

Все дело в том, что в Гражданском кодексе прописана следующая формулировка этого срока: "Три года с момента, когда гражданин узнал, что его права были ущемлены". "Чей-либо иск может стать для вас сюрпризом и через 10, и через 15 лет после приобретения квартиры,— заявляет Мария Литинецкая.— Если суд признает аргументы достаточными, то может вынести решение о том, что сделка купли-продажи была недействительной. В этом случае есть риск лишиться квартиры". И пока в законодательство не внесут соответствующие изменения, к вам в дом всегда могут постучаться и потребовать возврат имущества.

Назад в Средневековье

Как ни странно, мнения профессиональных участников рынка недвижимости относительно целесообразности законодательной инициативы ФСБ и ее последствий для их же собственной деятельности разошлись. Сергей Коковашин, руководитель юридического департамента Welhome, считает, что принятие такого документа значительно усложнит покупателям приобретение недвижимого имущества на вторичном рынке. "Проверить правовую историю объекта будет просто невозможно, и мы даже не представляем, кто будет готов пойти на подобные риски",— замечает эксперт. С коллегой согласен Владимир Старинский: "Засекречивание информации о владельцах недвижимости негативно скажется на деловом обороте и общественной жизни". Эксперт полагает, что с принятием подобного закона увеличится количество квартирных мошенников как при продаже жилья, так и на рынке услуг по коммерческому найму жилья, а это, в свою очередь, создаст социальную напряженность. Годами отработанная положительная система проверки объектов недвижимости будет нарушена.

Другие юристы, в частности Ольга Тараканова, руководитель отдела городской недвижимости ORDO Group Moscow, считает, что недвижимость, ее статус, обременения и данные о ее владельце не должны быть всеобщим достоянием. "В случае если эти данные понадобятся для сделки, должен быть предусмотрен официальный быстрый способ эти данные оперативно получить в виде справки для предоставления покупателю",— оговаривается эксперт.

Анна Гусарова, директор юридического департамента компании "Азбука жилья", а также директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина придерживаются мнения, что закон вообще не окажет особого влияния на ход сделок с недвижимостью. "Сделки с недвижимостью совершались и тогда, когда никаких выписок не предоставлялось и Росреестра не было",— замечает госпожа Славкина.

Ирина Карноух считает, что данный законопроект вообще опасен, поскольку отсутствие у покупателя недвижимости легальной возможности получить сведения из ЕГРП приведет, с одной стороны, к увеличению числа недобросовестных продавцов, а с другой стороны, к росту коррупции в органах Росреестра, поскольку покупатели будут стремиться получить информацию из ЕГРП в обход закона.

"Для гражданина любой страны данные, полученные им лично из государственного реестра, всегда имеют наибольшую ценность, поскольку в данном случае государство выступает гарантом достоверности данных",— напоминает эксперт.

Итог этой заочной дискуссии подводит Юлия Кожевникова: "То, что в России хотят скрыть информацию о собственниках, означает еще один шаг назад в сторону Средневековья. Можно с уверенностью сказать, что закон о засекречивании данных сделает российский рынок еще менее прозрачным и, следовательно, менее конкурентоспособным". Во всем мире наиболее закрытыми являются наименее развитые рынки, а закрытость рынков еще не показатель защищенности прав собственности".

Марта Савенко

СЕРТИФИКАТЫ
Новости