НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ 2015-2020 – БЕЗ ПАНИКИ!. Своё разьяснение дает Юлия Плетнева, юрист по недвижимости. Москва
Да, у нас постепенно будет повышаться сумма имущественного налога, но не так, как пишут и говорят многие «специалисты».
Большинство семинаров по налогам и льготам при операциях с недвижимостью я начинаю именно с налога на имущество. Объясняю, как он исчисляется и как можно минимизировать налог.
Специально, по просьбе многих риелторов, я публикую выдержки из своей книги «Путеводитель по налоговым вычетам и льготам при сделках с недвижимостью» и конечно приглашаю на личные семинары по этому вопросу!
Государством предусмотрены льготы, и для принятия решения и минимизации налоговых платежей у вас есть аж 4 года!
Итак, налог на недвижимость иначе называется налогом на имущество физических лиц и уплачивается с различных объектов недвижимости:
1. Жилые квартиры.
2. Частные дома.
3. Дачи.
4. Сельскохозяйственные постройки определенной квадратуры.
5. Гаражи.
6. Земельные участки.
7. Объекты незавершенного строительства.
8. Промышленные и торговые комплексы и многое другое.
Ранее основой для расчета ставки налога была инвентаризационная стоимость объекта строительства, которая определялась независимым оценщиком, и узнать ее можно было в отделении БТИ по месту жительства. С 2016 года физические лица будут производить уплату в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости.
Налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих: 0,1 процента в отношении указанных объектов недвижимости и могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза, т.е. до 0,3 процента! (ст. 406 НК РФ)
При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.
Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов.
В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю!!!
Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, при этом, данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком.
То есть пенсионеры получают льготы (не платят налог вообще) на одну квартиру, одну дачу, один гараж…. Полный перечень льготников смотрите в моей книге и НК РФ.
Кроме того, в случае отсутствия заявления о выборе объекта, налоговая выберет его самостоятельно по бОльшей сумме исчисленного налога.
За налоговый период 2015 год предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,2 к сумме налога, исчисленного к уплате для всех объектов, за исключением объектов недвижимости, включенных органом власти субъекта Российской Федерации в перечень в соответствии со статьей 378.2 Кодекса (объекты административно-торгового назначения, общественного питания, бытового обслуживания).
Чтобы избежать резкого увеличения налогов во время переходного периода, муниципалитеты, которые перешли на новый метод расчета, будут использовать понижающие коэффициенты. В 2015 году коэффициент будет равен 0,2, в 2016 году – 0,4, в 2017 году – 0,6, в 2018 году – 0,8. В 2019 году налог будет исчисляться без учета понижающего коэффициента.
Расчет стоимости налога можно показать на примере двухкомнатной квартиры в г. Москва площадью 54 кв. м.
При имущественном вычете в 20 кв. м и средней кадастровой стоимости в 160 тыс. руб. за 1 кв. м размер налога в случае применения ставки 0,1% составит 5440 руб. Однако эту сумму нужно будет платить по окончании переходного периода. Как подсчитали в департаменте экономической политики и развития города Москвы, для столицы сумма первого платежа в приведенном примере составит около 1 тыс. руб. Если же в столице через пять лет увеличат ставку до 0,3% от кадастровой стоимости, средний налог за квартиру в Москве может превысить 20 тыс. руб. , но не 500 тысяч!!!!
Кроме того, всегда есть возможность минимизировать свои налоговые выплаты, если позаботиться об этом своевременно! Приходите на семинары – расскажу и посчитаем все лично!
С уважением, Ваша Юлия Плетнева
Бизнес-тренер, юрист по недвижимости
u.s.pletneva@gmail.com